Değerli Konut Vergisi Nedir?

 

Değerli Konut Vergisi, Türkiye’de 2019 yılında yürürlüğe giren ve 2020 yılından itibaren uygulanmaya başlanan bir vergi türüdür. Bu vergi, yüksek değere sahip konutların sahiplerine belirli bir oranda yükümlülük getirmektedir. Amaç, lüks konutların vergilendirilmesi ve bu yolla elde edilen gelirlerin, şehirleşme ve altyapı yatırımlarına katkı sağlamasıdır.

Değerli Konut Vergisi Mükellefiyeti Ve Tarifesi;

2025 yılında değerli konut vergisi tarifesi 15.709.000.-TL’den başlamaktadır. Dolayısıyla 2025 yılı emlak vergisi değeri 15.709.000.-TL’yi aşan ve kanunda belirtilen şartları taşıyan mesken nitelikli taşınmaz sahipleri/intifa hakkı sahipleri/tasarruf edenler bu vergiyi ödemekle mükelleftirler.

Ancak 2024 yılı emlak vergisi değeri 12.880.000.-TL’nin altında kalan taşınmazlar ile 2024 yılı emlak vergisi değeri 12.880.000.-TL’yi aşıp 2025 yılı emlak vergisi değeri 15.709.000,00.-TL’yi aşmayan konutlar için beyanname verilmeyecektir. Bu sebeple değerli konut vergisine tabi olunması için 2024 yılı emlak vergisi değeri önem arz etmektedir.

 

Değerli Konut Vergisi Oranları;

 

• 15.709.000 TL ile 23.564.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 15.709.000 TL’yi aşan kısmı için    (Binde 3)
• 31.421.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 23.564.000 TL’si için 23.565 TL, fazlası için   (Binde 6)
• 31.421.000 TL’den fazla olanlar 31.421.000 TL’si için 70.707 TL, fazlası için    (Binde 10)

 

Değerli Konut Vergisi Muafiyeti;

a. Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazları,

b. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.),

c. Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar,

ç. Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç)

Değerli Konut Vergisi Beyan ve Ödeme Süreleri;

 

Mükellefler, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alacakları bina vergi değerini (beyanname verilen yıl ve bir önceki yıla ilişkin) gösteren belgeyi beyannamelerine eklemek suretiyle, 2025 yılının Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar vergi dairesine beyannamelerini verebileceklerdir. (Beyannamenin verileceği vergi dairesi, taşınmazın bulunduğu yerin vergi dairesidir.)